2026년 주거급여 임차급여 계산 — 소득 기준 48%, 서울 1인 가구 월 최대 36.9만 원
주거급여는 소득이 적은 가구의 월세를 나라가 일부 또는 전부 대신 내주는 제도입니다. 2026년에는 소득인정액이 기준 중위소득의 48% 이하(1인 가구 월 1,230,834원, 4인 가구 월 3,117,474원)이면 신청할 수 있고, 세 들어 사는 가구는 지역·가구원 수별 기준임대료를 상한으로 실제 임차료를 받습니다.
누가 받을 수 있는지, 그리고 내 월세와 소득을 넣으면 실제로 얼마가 나오는지 공식 자료의 규칙대로 계산해 봤습니다.
소득 기준 — 가구원 수별 선정기준액
선정기준은 기준 중위소득의 48%입니다. 2026년 기준 중위소득이 6.51% 올라 선정기준액도 함께 올랐습니다.
| 가구원 수 | 2026년 기준 중위소득 | 주거급여 선정기준 (48%) |
|---|---|---|
| 1인 | 2,564,238원 | 1,230,834원 |
| 2인 | 4,199,292원 | 2,015,660원 |
| 3인 | 5,359,036원 | 2,572,337원 |
| 4인 | 6,494,738원 | 3,117,474원 |
| 5인 | 7,556,719원 | 3,627,225원 |
| 6인 | 8,555,952원 | 4,106,857원 |
여기서 비교하는 것은 월급 자체가 아니라 소득인정액입니다. 소득인정액은 근로·사업소득 등 소득평가액에 재산(집·예금·자동차 등)을 소득으로 환산한 금액을 더한 값이라, 월급이 기준보다 적어도 재산이 많으면 넘을 수 있습니다.
기준임대료 — 2026년 급지별·가구원수별 상한
임차급여는 아래 금액을 넘지 않습니다. 2025년보다 급지·가구원 수에 따라 1.7만~3.9만 원 올랐습니다.
| 가구원 수 | 1급지 서울 | 2급지 경기·인천 | 3급지 광역시·세종·수도권 외 특례시 | 4급지 그 외 |
|---|---|---|---|---|
| 1인 | 36.9만 원 | 30.0만 원 | 24.7만 원 | 21.2만 원 |
| 2인 | 41.4만 원 | 33.5만 원 | 27.5만 원 | 23.8만 원 |
| 3인 | 49.2만 원 | 40.1만 원 | 32.7만 원 | 28.3만 원 |
| 4인 | 57.1만 원 | 46.3만 원 | 38.1만 원 | 32.9만 원 |
| 5인 | 59.1만 원 | 47.9만 원 | 39.4만 원 | 34.0만 원 |
| 6인 | 69.9만 원 | 56.8만 원 | 46.3만 원 | 40.2만 원 |
7인 가구는 6인 금액과 같고, 8~9인 가구는 6인 금액에 10%를 더합니다.
실제 지급액 계산 — 3단계
마이홈포털의 지원 기준을 순서대로 적용하면 됩니다.
- 실제 임차료 구하기 — 월세 + 보증금 환산액. 보증금은 연 4%를 12로 나눠 월세로 바꿉니다. (보증금 × 4% ÷ 12)
- 자기부담분 빼기 — 소득인정액이 생계급여 선정기준(중위소득 32%) 이하면 자기부담 없이 전액, 넘으면 **(소득인정액 − 생계급여 선정기준) × 30%**를 뺍니다.
- 상한 적용 — 1·2단계 결과와 기준임대료 중 작은 쪽이 지급액입니다. 계산 결과가 1만 원 미만이면 1만 원을 줍니다.
2026년 생계급여 선정기준은 1인 가구 820,556원, 4인 가구 2,078,316원입니다.
예시 1 — 서울 1인 가구, 보증금 1,000만 원 · 월세 40만 원, 소득인정액 70만 원
| 단계 | 계산 | 금액 |
|---|---|---|
| 보증금 환산 | 1,000만 원 × 4% ÷ 12 | 33,333원 |
| 실제 임차료 | 400,000 + 33,333 | 433,333원 |
| 자기부담분 | 70만 원 ≤ 820,556원 → 없음 | 0원 |
| 기준임대료 상한 | 1급지 1인 | 369,000원 |
| 지급액 | min(433,333, 369,000) | 369,000원 |
실제 임차료가 상한을 넘으므로 상한인 36.9만 원을 받고, 나머지 6만 원 남짓은 본인이 냅니다.
예시 2 — 서울 1인 가구, 같은 집, 소득인정액 100만 원
| 단계 | 계산 | 금액 |
|---|---|---|
| 자기부담분 | (1,000,000 − 820,556) × 30% | 53,833원 |
| 상한 적용 후 | 369,000 − 53,833 | 315,167원 |
생계급여 기준을 넘는 소득이 생기면 그 초과분의 30%만큼만 줄어듭니다. 소득이 18만 원 늘었는데 급여는 5만 원 정도 줄어드는 구조라, 일을 해서 소득이 늘어도 급여가 한꺼번에 사라지지는 않습니다.
예시 3 — 부산(3급지) 4인 가구, 월세 35만 원, 소득인정액 250만 원
| 단계 | 계산 | 금액 |
|---|---|---|
| 실제 임차료 | 보증금 없음 | 350,000원 |
| 자기부담분 | (2,500,000 − 2,078,316) × 30% | 126,505원 |
| 기준임대료 상한 | 3급지 4인 | 381,000원 |
| 지급액 | min(350,000, 381,000) − 126,505 | 223,495원 |
재산이 소득으로 잡힙니다: 예금·자동차·전세보증금은 소득환산율을 곱해 소득인정액에 더해집니다. 특히 차량은 환산율이 높아 월급이 적어도 기준을 넘길 수 있습니다. 정확한 소득인정액은 주민센터 상담이나 복지로 모의계산으로 확인하는 것이 안전합니다.
자가 가구는 수선유지급여
집을 가지고 있어도 소득 기준을 충족하면 임차급여 대신 수선유지급여를 받습니다. 주택 노후도에 따라 경보수·중보수·대보수로 나눠 일정 주기로 수리비를 지원하며, 금액과 주기는 국토교통부 고시로 정해집니다. 집이 있는데 낡았다면 이 쪽을 확인해 보세요.
신청 순서
- 신청 자격 확인 — 가구원 수별 선정기준액(위 표)과 내 소득인정액 비교. 복지로의 모의계산을 쓰면 재산 환산까지 대략 나옵니다.
- 서류 준비 — 주거급여 신청서, 금융정보 등 제공동의서, 임대차 계약서, 소득·재산 확인 서류.
- 신청 — 주소지 읍·면·동 주민센터 방문 또는 복지로 온라인 신청. 상시 접수.
- 주택조사 — LH가 임대차 계약과 실제 거주 여부를 조사한 뒤 지급이 시작되며, 지급일은 매월 20일입니다.
부모와 떨어져 사는 청년이 부모 가구와 별도로 임차급여를 받는 청년 주거급여 분리지급 제도도 있으니, 해당하면 신청할 때 함께 물어보면 됩니다.
문의는 마이홈 콜센터 1600-0777입니다.
정리
2026년 주거급여는 소득인정액이 기준 중위소득 48% 이하(1인 123만 원, 4인 312만 원)면 신청할 수 있습니다. 지급액은 “월세 + 보증금×4%÷12”에서 생계급여 기준 초과분의 30%를 뺀 뒤 기준임대료(서울 1인 36.9만 원, 4인 57.1만 원)를 넘지 않는 선에서 정해집니다. 내 월세와 소득인정액만 알면 위 3단계로 직접 계산해 볼 수 있습니다.
